开出那
高
并购价
样，藏在越秀背后那些人心思，谢剑南始终琢磨不透，这也是他心里虽然不甘心却同意先从锦湖撤出来原因。
赵锦荣点点头，他也这想，不过锦湖直没有参与海州市商业地产开发，邵至刚虽然在锦湖挂着董事职，但是在沙田西片拿地世纪地产却是邵至刚私人公司，与锦湖没有任何关系。
对府天大厦种种条件，谢剑南心里早就有数，过来走
圈，也基本上能拿定主意，出来时，他回头对赵锦荣说：“地上三层八千平米地方，海泰可以租下来，大楼建得差不多，也可以往细里谈……”
赵锦荣有些失望，他是希望海泰直接买下来，锦城集团资金周转有些吃紧。
谢剑南将赵锦荣脸上难色看在眼里，问道：“怎，赵总有什难处？”
赵锦荣笑笑，说道：“
与你二叔认识快十年，有些事也不瞒你，虽然这里升值潜力很大，但是锦城还没有到手里攒物业时候，现在银行对放贷款控制又是极紧……”
赵锦荣这说，是承认锦城资金吃紧，但是海泰做家电连锁，对资金占用量相当大，门店能租则租，不会轻易购置物业，万选址失当，连退出都会变得极其困难。谢剑南笑笑，说道：“赵总有没有听说过产权式商铺……”
“谢总在外面留学归来，见识比多，愿闻其详……”
要想与锦湖、越秀制衡，锦城集团倒是不错伙伴，谢剑南也乐意帮他们解决财务上窘境，九六年初产权式商铺在国内还极为罕见，他解释道：“府天大厦地上三层是整体式商铺，要想整体出售难度很大，就算锦城要卖给们海泰，也不会给你们好价钱，”赵锦荣听到这里就笑起来，锦城急于脱手，给压价是必然，他听谢剑南继续说下去，“国外对这种整体商铺有种新销售模式，即商铺整体委托给经营商进行统经营，比如说这三层商铺出租给们海泰开家电连锁店，但是三层商铺产权进行分割成几百份独立产权分别出售，投资者不直接经营，只是以部分产权来获得定期租金与产权增值，也是所谓包租出售……看你们要方便出售话，可以跟投资者约定个比较诱人租金回报率，比如说10％，或者12％……对于些比较保守投资人，既然看到商业地产增值，又可以拿到比银行利息高得多租金，只要宣传到位，还是很有诱惑力。”
赵锦荣眼界不及谢剑南开阔，但是很有见识，听谢剑南这说，眼睛亮，确
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