好好
长途旅行，聊点什
不好，偏偏聊房价，还能更没情调
点吗？边总平时不这话唠啊，今天这是怎
？
徐尚秀被边学道绕得七荤八素，不知道怎接话时，边学道忽然问句：“家里想买房？”
徐尚秀顺嘴说：“嗯！”
边学道接着问：“想在天河买？”
徐尚秀说：“家里亲戚个朋友，在天河参与个楼盘开发，拿到手几套抵账房，说是价格挺便宜，
爸爸就动心。”
徐尚秀又问遍：“为什会涨这快？”
边学道笑着说：“你这个问题好学术，不过恰巧可以给你讲解下。”
听见边学道说“讲解”这个词，徐尚秀眼睛里闪过丝娇嗔，这下正好被边学道捕捉到，他实在是爱极徐尚秀身上这种小情绪。
下意识地又摸摸鼻子，边学道笑着说：“根据分析，目前房地产价格快速上涨，其因为土地成本价格上涨，简单地说就是z.府卖土地越卖越贵，直接导致房地产开发成本升高，房子价格自然跟着水涨船高。另方面，房地产价格上涨也和城市化有关，在城市化过程中，大量农村居民通过农地征用、子女考上大学及购房入户等渠道转变为城镇居民，看过个数据，说国每年约有1000万农村居民转变为城镇居民，这自然形成对城市房地产持续旺盛需求。城市房地产需求总量不断扩大，必然拉动房地产价格持续上涨。”
徐尚秀想想问：“可是房子作为商品，不能只涨不跌吧？”
听徐尚秀说是抵账房，边学道立刻吓唬她：“抵账房最好
边学道说：“跌肯定会跌，但不是现在。而就算跌，线大城市也不会跌，只会从三四线小城市开始跌。就像日本，房子空置率高达13%，很多房子扔在那空着没人住没人管，可是东京、大阪、名古屋三大都市圈依旧寸土寸金。”
见徐尚秀似有疑惑，他接着说：“房地产价格可以大致分为两部分，部分是经济因素决定基本价格，另部分是非经济因素决定非基本价格。所谓非基本价格，主要是指由政策、投机等因素造成价格变动。”
“与此相对，人们有几种需求，种是自住需求，种是投资性需求。现在真正抱怨房价高人是自住性需求还没有实现人。任何个买房投资人，任何个手里握着大量房子人，都不会抱怨房价上涨过快，不会抱怨房价太高，反而他们会希望房价能涨得更快些……”
在前面开车李兵彻底迷糊。
这是什情况？
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